Maison à vendre 6 pièces MENTHON SAINT BERNARD (74)

Venez découvrir en exclusivité cette très belle maison d'architecte de 2003 située (très)proche du lac et du centre du village.

Vous bénéficierez sur un grand terrain arboré et piscinable, d’un environnement paisible et verdoyant, d’une situation et d’un cadre de vie privilégié.

La maison possède un sous-sol complet déjà très bien aménagé, comprenant une buanderie, un atelier, une grande pièce de 26m2 avec cheminée, et un grand garage pour 2 véhicules.

Le rez-de-chaussée de la maison dispose de grandes pièces de vie pour passer de bons moments en famille ou entre amis.
Vous y découvrirez un salon de 46m2 donnant sur le jardin et sur une grande véranda baignée de lumière de 27m2, elle-même à proximité immédiate d’une cuisine équipée e 17m2. Celle-ci est actuellement fermée mais peut s'ouvrir très facilement sans gros travaux sur la pièce de vie.
A ce niveau vous trouverez également une belle entrée de 10m2, une chambre de 13m2, une salle de bain, un WC, et de nombreux rangements.

L’étage vous emmènera vers 2 chambres de près de 20m2, avec chacune leur terrasse, dressing et SDB / WC, une autre chambre ainsi qu'une mezzanine pouvant facilement faire office de bureau.

Un carport fermé pour 2 véhicules ainsi que de nombreuses possibilités de places de stationnement complètent ce bien.

Nul doute que vous tomberez sous le charme de cette maison au calme et proche tout, dans un village réputé pour sa douceur de vivre !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.956031